Immeuble 226m2 – Centre de Montpellier – Idéal investisseur –  530.000 € FAI

Idéalement situé dans le centre historique de Montpellier, entre la place de la Comédie et la gare Saint-Roch, cet immeuble bénéficie d’un emplacement exceptionnel à deux minutes à pied des lignes de tramway 1, 2, 3 et 4 ainsi que de tous les commerces et services. Le secteur, très recherché, garantit une forte demande locative tout au long de l’année.

L’immeuble, en copropriété avec deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée, se compose de deux étages et d’un sous-sol, pour une surface d’environ 226 m² habitables.
Il comprend actuellement :

• Au 1er étage : un studio indépendant et un grand T4.

• Au 2e étage : un T2 avec terrasse.

Suggestion de projet de réaménagement avec la création de 8 logements répartis comme suit :

• Sous-sol : buanderie commune.

• 1er étage : 4 studios entre 15 et 23 m² et 1 T2 d’environ 27 m².

• 2e étage : 2 studios entre 15 et 23 m² et 1 T2 d’environ 45 m² avec terrasse de 10 m².

Revenu BRUT généré par l’ensemble : 57 360 €.

Informations du bien :

• Taxe foncière : 900 €

• DPE : D

Un bien rare dans un emplacement recherché, idéal pour investissement, forte demande locative.