T5 de 81m2, Saint Eloi, avec garage, cave et terrasse, à rénover –  180.000 € FAI

Idéalement situé Rue Emile Bertin Sans. Au pied de l’immeuble se trouve l’arrêt de tramway Saint Eloi, desservi par la ligne 1 et bientôt la ligne 5 (fin 2025).
À moins de 5 min à pied: les facultés de sciences et de lettres, avec presque 80 000 étudiants, ainsi que les hôpitaux facultés.

La résidence date des années 80. Sécurisée, et entourée d’arbres, elle est calme et très agréable.

L’appartement fait environ 80m2. Il dispose de 4 chambres, une cuisine, sdb avec WC séparé, deux grandes terrasses de part et d’autres. Il est traversant et très lumineux, donnant sur de la végétation, sans vis-à-vis.
Il bénéficie également d’un garage fermé et d’une cave.

De gros travaux sont à prévoir car il a été loué plus de 25 ans à la même personne. Prévoir entre 40 000€ et 60 000€ pour le remettre à neuf (menuiseries double vitrage, isolation, peintures, électricité, plomberie, sol et cuisine…).

Compte tenu de son emplacement, il peut convenir à la fois pour un investisseur en proposant 4 chambres en colocation avec des baux séparés, d’un montant de 475€/mois charges comprises chacune, soit plus de 22 000€/an de revenus. Ou pour une famille en résidence principale.

Taxe foncière: environ 1 700€
Charges de copropriété (comprenant l’eau froide): environ 1800€

Frais d’agence inclus,  à la charge de l’acquéreur.